1月楼市放假品牌盘挑大梁洪山区稳居榜首《新闻》

买房置业是一个复杂的过程，需要各类信息做决策。网络、报纸、电视、路牌、传单等都可以提供给购房者买房决策所需信息，每个购房者在掌握一些信息后，都需要与售楼处进行直接沟通。随着互联网技术日趋成熟，如何开拓房地产网络营销新理念成为众多房企亟待解决的问题。搜房网与中国电信400联手打造的创新营销管理工具“搜房电话”400-813-0000适时推出，依托搜房网广泛的受众群体和客户资源，对武汉在售及待售楼盘项目的人气和潜在购买价值进行有效监测。另外，“搜房电话”将在搜房网上实现“无处不在”。“搜房电话”400-813-0000将全面覆盖搜房网每个楼盘信息展示的详情页、楼盘相关动态及资讯的页面、楼盘搜索结果页以及楼盘业主最聚集的业主论坛等重要页面，也可以按开发商要求，作为联系电话，展示在楼盘各个推广渠道上，让购房者方便、快捷、随时拨打，快速直达售楼处。2011年的楼市动荡不安，1月新“国八条”出台，一季度央行三次上调存款准备金率，大中型金融机构存款准备金率达20.1%的历史高位，并三年来首次加息，上调存贷款利率0.25个百分点，4月央行再次宣布加息0.25个百分点，7月央行第三次加息，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，房贷利率已升至最近10年来的最高水平，随着楼市调控的深入，全国各地首套房贷款利率大幅上调，银根缩紧，房价终于出现了下行的趋势，房价拐点的到来。2012年限购令续期、货币政策并未放松，楼市依然在处在一个严厉的环境下，2012到底该如何选择，搜房电话成为大家获取武汉在售及待售楼盘项目人气和潜在购买价值最有效地途径之一。

搜房网数据监控中心近期发布2012年1月“搜房电话”武汉楼盘来电四大榜单——“武汉各热点城区来电排名”，“热点区域人气楼盘Top10”、“武汉人气楼盘Top10”和“最具成交潜力楼盘Top10”均已出炉，为各位购房者详细剖析武汉楼市的最新动向。数据显示1月份中心城区较热门，洪山区光谷南湖片高性价比热盘和品牌盘，以及一些折扣力度较大的项目最受购房者的关注。武昌区、汉阳区由于1月份上市量和折扣力度的加大，吸引了大量购房者的关注，江岸区由于1月份房源上市量增加，也吸引了不少购房者的关注，来电量排名上升到第四名。而黄陂区及东西湖区位列第五与第六。尤其值得注意的是，搜房电商以优质的服务、超低的折扣继续吸引了众多购房者的高度关注。1月的热销盘优活城、保利心语和现代森林小镇四期I-BIT公馆项目位列搜房来电量前七名。

（一）武汉各热点城区来电排名分析

【注】

1、数据取样时间节点：2012年1月1日至1月31日；

2、来电数据包含所有通过“搜房电话”转至售楼处绑定分机的接通和未接通的全部来电；

3、本表中的数据取样自“搜房电话”绑定的所有武汉住宅项目来电个数；

4、全部样本取自“搜房电话”武汉住宅项目，由搜房网数据监控中心整理统计。

据搜房网数据监控中心统计，1月“搜房电话”绑定的所有武汉住宅项目来电总数中，洪山区囊括光谷南湖片区，楼盘基数较大，同时凭借其较高的性价比，尤其是万科、保利、金地等品牌房企的支撑，吸引了众多购房者的眼球，项目来电总数占全部项目来电的30.52%，并高过位居第二位的武昌区来电数目近两倍。这与洪山本身的区位优势、较合理的价格定位和较大的刚性需求有关，其中保利心语、万科金色城市、大华南湖公园世家等大品牌热盘极大的拉动了洪山片区的人气，使得洪山片区来电量居高不下，稳居每月来电冠军之位，另外1月份洪山很多项目推出了较大的折扣力度，也吸引了不少购房者的关注，比如森林小镇联合搜房网推出优惠很大的特价房，致使起来电量上升到第七名。其次，武昌区来电总量位居第二，占总量的13.92%，这跟1月份武昌区几个热盘加大折扣力度有关，比如优活城推出最好优惠31万的特价房、绿地国际金融城soho更是打出5折开盘的优惠。其次汉阳区以来电总量占比11.34%位居第三。江岸区以来电总量占比11位居第四，与1月份该区入市量有关，1月江岸有1个项目以较低的价格入市，吸引了很多购房者的关注。黄陂区、东西湖区紧随其后，分居第五、第六位，与推盘量有关，1月黄陂有2个项目入市，东西湖有1个，并且都是比较热的项目。1月份由于春节等原因，各区域推盘量与11年12月份相比，有70%左右幅度的下跌。一方面，由于春节的原因楼市处于“大放假”的状态，进入销售淡季。另一方面，目前银根紧缩，房贷利息还没有放松，开发商面临压力过大。因此1月份搜房电话各区域总体来电量相较上月继续下降，并且降幅较大，各区域来电量都有不同程度的下降。

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武汉2011年10月-2011年12月开盘数量对比（单位：个）

据搜房网数据监控中心日前数据显示，武汉市2012年1月预计开盘数量为24个，实际开盘11个。1月实际开盘项目占预开项目的46%，有54%的项目因各种原因推迟入市。在1月楼市推盘项目中，纯新盘5个，占比45%，老盘加推6个，占比55%。1月预计推盘总数和实际开盘项目都较11年12月的减少较多。其中纯新盘项目上市量占比还是比较大，在蓄客量充足的情况下选择年关入市。数据显示，12年1月武汉全市15个区新建商品住房成交量环比下跌，受春节影响显著，本月搜房来电楼盘数较上月也有大幅下降。

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