如果房贷真的放松了就去大胆地买房吧

赵晋源 　　如果房贷放松成真，巨大的货币资金流向市场，将推动资产价格上涨，这时是买房的好时机，可以尽量把杠杆用尽，能贷多少就贷多少。货币超发、信贷膨胀、银行贷款、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域,房价将继续上行。　　不过现在看来，房贷是否能放松依然扑朔迷离。　　目前为止，已有福建（8月1日）绍兴（8月4日）湖北(9月15日）青岛（9月23日）多个地方政府已正式发布了涉及松绑限贷政策的相关通知或公告。与之相对的是，最近有放松限贷传闻的工、农、中、建、兴业等银行纷纷站出来辟谣。工、农、中、建四大行更是几乎统一口径，表示限贷松绑暂无消息，目前首套房贷仍按之前“认房又认贷”标准认定。各地方媒体在对当地银行房贷政策进行了解后，也均表示并未出现如传闻所说的情况。　　分析认为，银行并不愿意把大量资金投向房贷市场，而这也是地方政府发文呼吁松绑房地产信贷政策而银行却迟迟未动的症结。房地产市场下行，银行业已经不再那么看好房地产，对房地产业的风险偏好已经转向。以前作为银行重要优质资产的开发贷，现在也并不再愿意过多投放。　　投入时间长、收益率下降是银行不再青睐住房贷款主要原因。房地产的贷款周期比较长，一般为10到30年。并且，个人住房贷款利率水平一般在5%到7%，公积金是百分之五点几，如果房贷再打折的话，对比现在的信托或者其他的一些金融产品出来，银行的收益会更加减少。

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