如果房价大跌了已经买房的你会选择断供还是继续

摘要: 房价这个老生常谈的问题，已经被人们给分析的太多了，所以这里我们不分析房价的走势。我们就说一下当前楼市调控之下，如果房价下降了，我们贷款买的房子贬值了，你会如何选择呢？

房价这个老生常谈的问题，已经被人们给分析的太多了，所以这里我们不分析房价的走势。我们就说一下当前楼市调控之下，如果房价下降了，我们贷款买的房子贬值了，你会如何选择呢？

购房者的两种分类:

购房者分为两类，一种为刚需必须自住的，一种为带点炒房性质的购房者，其实无论哪一种购房者都不会希望自己的房子贬值。那么，在面对房价将要贬值的风险时，我们要如何减少自己的损失呢？

首先什么止损，如何减少自己的损失？

“止损”的原因在于“房价下跌，并在接下来一段时间甚至很长时间内依旧存在一跌再跌的可能性”。在9月底，很多地方政府尚未出台限购政策之前，很多人忙着在楼市“买买买”，甚至在限购出台后还在绞尽脑汁想买。其实这个时候，很多富人已经退出了楼市，一些中产阶级，甚至是穷人接盘，就好像股市的接盘侠一样，这些后来进入楼市的投资者，被一些开发商故意引导、被房价没有下跌可能的说法倒逼，买了房，最后发现，这个决定并不是那么正确，房价开始下降了，于是琢磨着怎么止损。

其次：继续背房贷VS弃房断供的两种情况

一般而言，在房价下跌并存在继续下跌大概率的时候，贷款购房者一般有两个选择：第一，咬咬牙继续扛起房贷，按照约定，支付月供。第二，索性弃房断供，丢给银行。那么关于这两种方式之间的本质区别在哪里呢？

多数人的观点：要是100万的房子，降到了90万上下，就继续还贷;要是降到了70万上下，就直接丢给银行，弃房断供。还有一些人的观点是：要是资金充足，就继续还贷;要是无力拿出钱，就直接断供。这些观点看上去很合理，但是很多朋友可能忽略了按揭合同上的一条常见条款——在抵押期间，由于乙方的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。

否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本金和利息。如果乙方不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本金和利息时，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本金和利息。

这条款用通俗的例子来解释就是：假设你在长沙买了套房，房贷为200万，但是房价突然暴跌到190万，这个时候按时还贷和弃房断供分别会怎样?

情况一：如果你征信情况较好、资产流动情况较优，房价跌了，你只要补足30万等值抵押物，按时还贷即可。

情况二：银行要求你在原先的基础上追加10万抵押物(实际要高于10万)此时你认为跌价太多，且可能继续下跌，便拒绝追加担保抵押，又不提前清偿等值的贷款本金和利息时，此时银行就会宣布贷款提前到期，要求你提前清偿全部贷款本利。若是你破产，没办法提前清偿全部的贷款本利，那么银行就会拍卖房子。当然，并不是银行拍卖了房子就和你没关系了，如果最后房子只拍了180万，其差额也是需要你自己补足的。

最后：到底是继续背房贷，还是弃房断供划算?

首先，弃房断供时给银行补足的本金，并不见得是止损的。其次，要是弃房断供后还无法补足，所引起的后果是很多人难以承受的，不要紧抓着“要是房子是自己的唯一居住房，那么银行只能拥有房产证，而不能把人赶走”，这并非绝对命题。

而且要是因为弃房断供，后期没能补交房子拍卖后依旧须乙方不足的本利，那么个人征信报告是会蒙受污点的，在经济金融社会，各种相关行为也会受到极为显著的不良影响，比如无法贷款、无法办信用卡、无法办签证、无法坐飞机等等，头像会被放至众多公告予以展示，只要被查到任何资产就会立即被法院查封拍卖。所以，在中国现有的房市背景下，继续背房贷还是上选。

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