如果拍卖抵押房产流拍怎么办

深圳的王先生来电，他在银行办理了房产抵押贷，如今还不了款，银行对他的房产进行了拍卖但因为房子地势不好所以拍卖抵押房产流拍。那么流拍后刘先生的房产会被怎么处理呢？很多朋友对房产流拍这一概念不大清楚，首先，向朋友们介绍一下什么是流拍。流拍是一个商业用语。在很多的拍卖会中，拍主会根据起拍价格争相竞拍，如果由于起价过高而脱离了大众对拍卖物的价值期望，无人参加竞拍，那么我们就称为此次拍卖流拍。若您未按照合同偿还银行贷款，银行向法院提起诉讼并申请强制执行，银行会对您的房产做出估值，一般情况下，在评估价基础的80%做为拍卖底价，流拍的，再打8折，第二次拍卖仍流拍的，再打8折，如果第三次拍卖仍流拍的，银行可以选择就第三次拍卖的底价折价抵债，申请执行人不接受的，法院以该底价进行变卖公告，无人应买的，法院将解除对房屋的查封冻结，将房产退回被执行人。也就是说，如果未偿还贷款，银行会申请强制执行进行拍卖，8折拍卖后若流拍会进行第二次拍卖，第二次拍卖是房屋评估价的64%，若再流拍会进行第三次拍卖，第三次拍卖是房屋评估价的0.512倍，即是五折。在三次流拍之后，法院会5折变卖。小编看来，就算房屋地势再不好，再经历多轮拍卖后一定会被转手掉的。所以说，小编建议您尽量换掉银行还款，防止自己的财产遭受损失。

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