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浦东REITs三试点方案亮相债权性方案或先行0

发布时间:2020-03-11 11:41:30 阅读: 来源:黑板厂家

浦东REITs三试点方案亮相 债权性方案或先行转载cyzone导语: 房地产信托投资基金(下称REITs)试点研讨会在上海举行。会议承办单位浦东新区金融服务办公室汇报的REITs三方案显示,债权性方案设计已经成熟,而股权性方案仍在研究中。 据与会人士向《

房地产信托投资基金(下称REITs)试点研讨会在上海举行。会议承办单位浦东新区金融服务办公室汇报的REITs三方案显示,债权性方案设计已经成熟,而股权性方案仍在研究中。

据与会人士向《财经》记者透露,会上,浦东新区金融服务办公室主任施海宁表示,浦东REITs正在积极推进中,还详细介绍了浦东新区的三个REITs试点方案。

其中方案一、二为债权性方案,即发起人仅转让租金收益权给受托人,在银行间市场发行;方案三为股权方案,即发起人需将物业资产转让给信托公司名下,在证券交易所市场发行。

方案一为张江、金桥、外高桥、陆家嘴四大公司联合发起,发行规模达35亿至45亿元,发行期限为十年,所涉物业资产包括办公楼、厂房、商业楼宇、社区配套等,物业池主要有金桥的碧云国际社区,外高桥标准仓库,张江帝斯曼中国园区,陆家嘴软件园区一、二、四、五号楼。

方案二的发起人为陆家嘴集团一家,发行规模为15亿元,发行期限为三年或五年。所涉物业仅为办公楼,物业池包括渣打银行大厦,陆家嘴软件园八、九号楼。

对这两种方案,第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬对《财经》记者解释说,对于REITs投资者而言,商业物业总是最受欢迎的。而类似张江这样的物业,主要是工业办公,每平方米租金与陆家嘴差距很大,假如张江要自己独立发行一个REITs,受欢迎程度就没有陆家嘴的高,假如两者整合成为一个资产包,就可有带动作用。

第三份方案是股权性REITs。但浦东的这份股权性REITs方案并未拿出具体的产品策划和物业资产池,显然还未考虑成熟。与会人员告诉《财经》记者,在REITs的试点阶段,债权性方案先行的可能性比较大。施海宁也表示,在做好债权性REITs方案的同时,交易所方案也在积极研究。而研究的重点则是,广为法律界人士所探讨的《信托法》中物业资产所有权能否转移,双重征税问题能否解决等技术性问题。

施海宁认为,浦东新区的陆家嘴金融贸易区、外高桥保税区、金桥出口加工区、张江高科技园区,甚至2010年上海世博会的商业设施等,出租情况都具有较强的增值预期。

施海宁提供的数据显示,浦东新区自1993年开发开放以来,城市化面积由70平方公里扩展到2008年的270平方公里,房屋竣工面积累计达到1.1亿平方米。

8月21日召开的研讨会,由上海市政府和REITs试点协调小组共同主办,央行上海总部与上海市金融服务办公室协办,浦东新区人民政府承办。

来自REITs试点协调小组的11部委的相关负责人,以及对应的上海市地方分支机构、中国国际金融有限公司、上海国际信托有限公司等参加了会议。

REITs试点协调小组由央行牵头,其成员包括发改委、财政部、国家税务总局、银监会、证监会、保监会等11个部委,其中还包括全国社保基金理事会。据悉,REITs试点协议小组本周还将奔赴天津,听取当地方案和研讨相关政策。

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